婚前买房婚后还贷个人财产的归属和分割需结合具体情况判断。以下是不同情形下婚前买房婚后还贷个人财产的计算方式：婚前房产婚后还贷增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。1. 如果婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。2. 若婚后还贷资金全部来源于一方的个人财产，例如一方用婚前个人存款或父母明确赠与一方的款项还贷，那么该部分还贷及对应的增值可能仍视为个人财产，离婚时无需对另一方进行补偿。3. 如果婚前买房时双方共同出资，只是房产登记在一方名下，婚后共同还贷，这种情况下，房产可能被认定为夫妻共同财产，离婚时应按照双方的出资比例及还贷情况等进行分割。
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